уплата НДФЛ при ОДНОВРЕМЕННОЙ сделки продажи-покупки квартиры

Добрый день Всем! Прошу Вашей помощи в разъяснении вопросов связанных с уплатой НДФЛ.

При совершении сделки сначала продажи квартиры, а потом покупки новой квартиры (с целью улучшения жилищных условий), т.е. по сути ОДНОВРЕМЕННАЯ сделка продажи-покупки, только от обстоятельств зависит по времени подбора альтернативы.

Вопрос вот в чем:

Я думала, что при совершении ТАКОЙ сделки, в налоговую подаешь декларацию (3 НДФЛ) по этим двум сделкам и тем самым подтверждаешь (договорами), что ВЫГОДЫ, т.е. прибыль себе в карман не кладешь, что все потрачено на новое жилье (а возможно еще же ипотека в добавок…). И как следствие, обязанности по уплате НДФЛ – не возникает.

А оказывается не так! В новостях объявили (конец августа 2014 г, ТВ Россия 1), что вышел НОВЫЙ закон (в интернете не смогла найти его), о том что  13% платят ВСЕ вне зависимости от СРОКА собственности квартиры (более 3-х лет).

Это что получается, я должна буду заплатить и государству 13% и продавцу (за новое жилье) и БАНКУ за ипотеку... Получается продавать квартиру нельзя, если ты не богач... Я в недоумении. Что это за новый закон такой. И как все же правильно совершать такие сделки, действительно надо перечислять НДФЛ, при улучшение жилищных условий?

Прошу помочь разобраться. Думаю этот вопрос очень актуален.

Спасибо.