Гипотеза о том, что в Ленобласти можно зарегистрировать ООО под УСН 5%

Добрый день, форумчане! Интересует вопрос. Действительно ли, что при регистрации ООО в Ленобласти, можно применить УСН (доходы - расходы) 5% ? Сама работа будет осуществляться в Москве. Единственная поправка, что ООО будет заниматься операциями с недвижимостью, покупка/продажа, ОКВЭД торговля недвижимостью, и данное снижение налогов, должно быть позволительно для этой деятельности.