dmitrijj-simanvskijj

28 сентября 2012 в "Заметки о насущном."

Таунхаус или квартира?

Давненько я здесь не был... Работал-работал и вот наконец заработал.

Решили с женой купить квартиру в Подмосковье. За вполне адекватные деньги (6-7 млн.) можно купить что-то более-менее приличное. И тут возник вопрос: квартиру или таунхаус? Покупать коттедж как-то страшно, не люблю совсем один жить, без соседей. А квартира, вроде, маленькая (60-70 м2). Вот и посетила мысть о таунхаусе. Там и места больше (от 90м2), стоянка под домом, природа, да и Москва не сильно далеко. Опять же охрана, какая-никакая есть.

Как Вы думаете, что лучше квартира или таунхаус? У кого есть опыт жизни в подобных сооружениях (таунхаусах, дуплексах и т.п.)?

Очень интересует инфраструктура таких поселков (садики и т.п.), ежемесячная плата за охрану, озеленение и т.п., просто текущие расходы (крыша потекла, фундамент и т.п.)

Нравится 0

Это понравилось

6607

Страница 2 из 4
< 1 2 3 4 >

Зайка

28 сентября 2012

предлагаю за те же деньги купить квартал в ярославле и жить на ренту.

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

Пугает, правда, то, что могут перевести в Москву, вот тогда я попал

работаю в Щербинке. У нас тут небольшой древний поселочек таунхаусов как раз через дорогу. Когда строили - было что-то типа "в чистом поле теремок": лесочек, прудик, дорога недалеко. Потом вокруг возвели 3 микрорайона (Новая Москва, однако) и два складских терминала. И щас видочек у этого поселка, мягко говоря, странноватый...

Думал об этом. Общался с одним дедушкой, так когда ему дали квартиру на Кутузовском, ещё в его молодости, это была окраина Москвы.
А сколько лет прошло между "теремочком" и 3 микрорайонами?

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

предлагаю за те же деньги купить квартал в ярославле и жить на ренту.

Спасибо за совет. Но там у меня уже есть квартира.

Тоня

28 сентября 2012

Пугает, правда, то, что могут перевести в Москву,

Так вообще пока даже рассматривать тауны не стоит.

на Новорижском или Волоколамском

Если останешься там же работать-вариант, но риговские бюджетные тауны меня не сильно впечатляют в плане инфры, она не так давно начала обживаться. А вот если переведут в Москву про час до метро забудь на ближайшие 2 года. 2-2,5 или старт из дома около 6. И учитывать, что если маленькие ребенок при работающей матери и отсутвующих в месте дислокации бабушек/нянь, успеть завести в сад. + две машины в семье.

Рыжая Таня

28 сентября 2012

так когда ему дали квартиру на Кутузовском, ещё в его молодости, это была окраина Москвы

20 лет назад на территории музея Коломенское дачи были. И колхозный яблоневый сад

А это всего лишь 2 остановки на метро от кольцеовй линии

А сколько лет прошло между "теремочком" и 3 микрорайонами?

около 5 лет.

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

А ведь есть же где-то "вторичка" по таунам?

Тоня

28 сентября 2012

Есть, конечно. На той же Риге на обжитых домах висят плакаты о продаже. Попу в машину и объезжать, смотреть, узнавать.

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

Есть, конечно. На той же Риге на обжитых домах висят плакаты о продаже. Попу в машину и объезжать, смотреть, узнавать.

Я там каждый день езжу, смотрю с дороги. Пока только инфу собираю.

Li_Lu

28 сентября 2012

Таунхауз и прочая загородная нежвижимость хорошо, никто не спорит. Но есть ряд факторов которые сильно влияют на такой выбор. Основное, как вам тут уже сказали, это транспортная проблема. 40 км от мск даже по новорижскому направлению, учитывая небольшую загруженность трассы, могут оказаться непреодолимой проблемой, особенно в летнее время. Вторая проблема - содержание дома, участка. У нас главный инженер живет в таунхаусе, рассказывает во что выливается его содержание. Цифр не помню, но эт не 10 тыс в месяц как за 3-комн. квартиру. Причем я не о говорю о том что ему пришлось практически перестраивать заново коттедж))) - так все было сделано ногами гастарбайтеров. Но ни смотря ни на что он доволен, покупал его давно и недорого, кстати поселок процентов на 50 так и остался незаселенным. Но, такой момент - у него дети уже выросли, никого в школы и детсады возить не надо, жена не работает и у него самого достаточно свободный график работы. Так что нужно хорошо подумать - стоит ли овчинка выделки.

Тоня

28 сентября 2012

даже по новорижскому направлению, учитывая небольшую загруженность трассы,

Ниче се небольшая загруженность... Реконструкция до конца 2015 только по плану. И как раз до 50 км. Утром/вечером жесть.

Ваниль

28 сентября 2012

К сожалению не смогла найти любопытную статью кажется в "Деньгах" про популярные сейчас поселки, там приводятся примеры уже давно функционирующих поселков и опыт зарубежья, где ими переболели несколько десятков лет назад. Основная проблема - содержание инфраструктуры поселка после того как строительство окончится и дороги/теплотрассы/электричество потребует капитального ремонта, с дорогами вообще Ж. Как правило затраты ложатся на жильцов и становятся огромными, либо они живут в разрухе, либо поселок постепенно пустеет.
У меня опыта проживания в именно таких поселках нет, но есть опыт проживания в поселке при предприятии, когда потом поселок перевели на баланс городу и наступила задница - сложно все - от освещения и дорог до транспорта (машины иногда ремонтируются, дети их и вовсе не водят).

Glawbuch

28 сентября 2012

дороги/теплотрассы/электричество потребует капитального ремонта

Да, у нас сейчас встает вопрос об организации ТСЖ. И так все это грустно.....

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1755677
Вот это очень понравилось.И по деньгам терпимо, и уже обжито. Опять же электричка ходит недалеко, если машина сломается. Рядом г. Истра (инфраструкрура какая-никакая).
Пугает только : почему продают, почему дом полносьтю не показали и что вокруг. И где ванна (в смысле сама железная емкость). [/B]

Ваниль

28 сентября 2012

А квартира, вроде, маленькая (60-70 м2). Вот и посетила мысть о таунхаусе. Там и места больше (от 90м2)

А этот таунхаус в Истре 70 м2. Зато одна сотка есть, это да

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

А квартира, вроде, маленькая (60-70 м2). Вот и посетила мысть о таунхаусе. Там и места больше (от 90м2)

А этот таунхаус в Истре 70 м2. Зато одна сотка есть, это да

А это я поиск начал

Реалии изменились

Двушка средняя 50 м2 (думаю). Просто нашел квартиру, трешку, на 77м2 за 6 млн. Вот и снизил планку

. А тут 35 км. до МКАД, 70м2 и всего 4,3 млн.

Тоня

28 сентября 2012

почему продают

Гадать смысла нет, но например потому, что все те же проблемы, о чем мы тут дружно распыляемся.

И где ванна

Вообще-то угол ванны виден на фотке.

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

почему продают

Гадать смысла нет, но например потому, что все те же проблемы, о чем мы тут дружно распыляемся.

И где ванна

Вообще-то угол ванны виден на фотке.

А я думал это машина стиральная

Тоня

28 сентября 2012

всего 4,3 млн.

+ коммуналка, о которой ты не знаешь. А это имхо очень важно, у меня знакомый загородный народ платил до 20 тыс. в месяц за содержание дома и поселка. + частные сады, ибо муниципальных нет. С этого надо начинать, а не просто со стоимости стен и участка 10*10.

od17

28 сентября 2012

http://www.gdeetotdom.ru/country/news/1859421/
http://www.chaskor.ru/article/kartochnye_domiki_3703
я бы начала с поискового запроса "снос таунхаусов"
а вообще- удачи Вам.

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

http://www.gdeetotdom.ru/country/news/1859421/
http://www.chaskor.ru/article/kartochnye_domiki_3703
я бы начала с поискового запроса "снос таунхаусов"
а вообще- удачи Вам.

Это да. Думаю сделаю так: сначала выберу, а потом начну уже "пробивать": благо отец юрист, жена юрист.
Машину так же покупал: сначала выбрал, а потом пошел в ГИБДД и банк проверять на угоны, аварии, кредиты. Всплыла одна авария о которой не говорили, но "легкая"-крыло помяли.

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

всего 4,3 млн.

+ коммуналка, о которой ты не знаешь. А это имхо очень важно, у меня знакомый загородный народ платил до 20 тыс. в месяц за содержание дома и поселка. + частные сады, ибо муниципальных нет. С этого надо начинать, а не просто со стоимости стен и участка 10*10.

Об этом тоже думал. Поэтому круг поиска выглядит так: до 50 км. от МКАД, около ж/д путей, около города, пусть небольшого. "Вторичка", чтобы предыдущий хозяин там уже все "пообжил" и вокруг инфраструктура была (у новых, как уже писали тут, инфраструктуры нет).

Li_Lu

28 сентября 2012

dmitrijj-simanvskijj, тогда присмотритесь к поселкам вокруг Зеленограда, к вашим требованиям подходит. По деньгам не знаю, не интересовалась.

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

Что-то читаю форумы, все пугают "коммуналкой" и отсутствием прав на землю (аренда на 49 лет).

od17

28 сентября 2012

угу-угу. поищи еще про снос гаражей в питере. тоже ж 49 лет земля в аренде была.

Тоня

28 сентября 2012

Да, с землей там частенько проблемы. Строят на сельхозе, где запрещено жилищное строительство, а переводом земель не парятся. И с инженерными сетями потом разборки, кому принадлежат и кто тарифицирует коммуналку. Так что непочатый край работы твоим семейным юристам.

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

Честно говоря после историй со сносом жилых домов в Подмосковье уже и не знаю что покупать. Никому веры нет..

Тоня

28 сентября 2012

Дом в приличной подмосковной деревне тебя спасет)) Если есть желание жить за городом и купить 100 кв. бюджетно. Рядом с каким-нибудь городом с ж/д сообщением. Комуналка по обычным тарифам, просчитать несложно. Детсад есть. Только садовника в смету заложи.

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

А находится то, что мне понравилось в коттеджном поселке Опушкино.
Ничего плохого пока не нашел.
И что особенно интересно, цена на один и тот же таунхаус колеблется от 4,3 до 5,1 у разных агентств.

dmitrijj-simanov

28 сентября 2012

Дом в приличной подмосковной деревне тебя спасет)) Если есть желание жить за городом и купить 100 кв. бюджетно. Рядом с каким-нибудь городом с ж/д сообщением. Комуналка по обычным тарифам, просчитать несложно. Детсад есть. Только садовника в смету заложи.

Я бедный, но гордый

Шучу, но дома в деревне совсем страшные

А коттеджи дорогие.

Тоня

28 сентября 2012

Плохо ты знаешь подмосковные деревни. Точнее совсем не знаешь. Это я еще по своей "избушке" сужу и по окружающим меня, которая в 100 км. от мкад. Может быть у тебя собственное понятие слова "коттедж", конечно..

Страница 2 из 4
< 1 2 3 4 >