29 ноября 2017 в "НДФЛка"

Важное разъяснение про недвижимость и базу по НДФЛ

Какие расходы на недвижимость при ее продаже не уменьшают базу по НДФЛ?

Вместо получения имущественного налогового вычета можно уменьшить сумму своих доходов на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимости.

Но в состав таких расходов нельзя включать расходы на отделку, подключение к коммуникациям недвижимости, плату риэлтору и нотариусу.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/69469 от 24.10.2017.

Настроение: думаю

Теги: недвижимость

Редактировано: 29 ноября 2017

Нравится 0

Это понравилось

3521

osp1004462

29 ноября 2017

странное письмо.
читаю НК РФ статья 220 п,3 пп,3
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации

Натали Б

29 ноября 2017

osp1004462, это вычет при приобретении имущества.
Купили квартиру, можете получить налоговый вычет до 2 млн = фактическим расходам, в том числе отделка.
А когда продаёте, можете уменьшить продажную цену на цену, которую заплатили вы сами, но уже без учёта отделки. Вот так!
Теоретически, отделку можно продать отдельно.