Поиск Написать

Что принесет новый законопроект о начислении налога на имущество организаций?

Недавно был принят Госдумой закон о начислении налога на имущество организаций, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Сейчас налог на имущество организаций уплачивается в Москве по ставке 2,2% в год от среднегодовой стоимости имущества. Платежи осуществляются ежеквартально. Базой для определения среднегодовой стоимости имущества является балансовая стоимость. Допустим, предприятие приобретает объект недвижимости - здание. Стоимость приобретения, т.н. первоначальная стоимость объекта, и будет отражена в балансе предприятия. Если стоимость эта соответствует рыночной, то предприятие и сейчас платит налог именно с нее, поскольку срок амортизации здания весьма велик (даже для каркасных зданий он не может составлять менее 15 лет).

Теперь рассмотрим ситуацию, когда предприятие само строит объект недвижимости. В этом случае первоначальной стоимостью данного объекта будет считаться величина совокупных расходов на строительство. Вряд ли эта величина будет значительно отличаться от рыночной стоимости здания.

Соответственно, больнее всего новый налог ударит по предприятиям, имеющим в собственности здания, балансовая стоимость которых минимальна. Что это за предприятия? Прежде всего, это различные акционировавшиеся заводы, НИИ, научно-производственные предприятия, сохранившиеся на территории Москвы и другие компании, которые давно владеют недвижимостью и ни разу не переоценивали ее. Вторая группа – предприятия, получившие недвижимость в собственность по заведомо заниженной, нерыночной цене. Конечно, владельцы таких компаний менее всего заинтересованы в значительном увеличении налога на имущество. При этом необходимо учитывать, что большинство сохранившихся старых московских предприятий де-факто превращены в офисные и торговые центры, предоставляющие помещения в аренду по вполне рыночным ценам. Многократное (если верить авторам законопроекта, в Москве рыночная стоимость имущества отличается от балансовой в 20-30 раз) повышение налога на имущество приведет к увеличению арендных ставок, и, соответственно, к росту цен, либо к ухудшению финансового результата компаний, что, в свою очередь, снизит поступление налога на прибыль. Даже если учесть, что владельцам «новой» недвижимости, балансовая стоимость которой близка к рыночной, предлагаемая ставка (1, 5% в 2014 г.; 1,7% в 2015 и 2% в 2016) позволит сэкономить на налоге, необходимо понимать, что цены на аренду в корпусах бывших НИИ поднимутся значительно. И переезжать арендаторам будет некуда, поскольку в новых офисных центрах цена аренды и сейчас для многих высока. Льготы, предложенные малому бизнесу (освобождение от уплаты налога по новой ставке недвижимости площадью менее 300 кв.м.), предполагают, что каждое малое предприятие имеет помещение в собственности, но это совсем не так. Большинство все-таки арендует офисы и магазины. Одним словом, опять малому бизнесу станет тяжелее.

Подсчитать эффект от изменений сейчас практически невозможно, поскольку пока никак не определена налоговая база – рыночная стоимость имущества. А без этого нельзя понять, какая именно часть недвижимости недооценена и в какой мере.

Но лично мне вообще непонятно, зачем нужен такой законопроект. Существующие правила бухгалтерского учета и сейчас содержат норму о переоценке имущества по рыночной стоимости. Правда, у нас это дело добровольное – компания сама решает, проводить такую переоценку или нет. Достаточно сделать проведение переоценки основных средств обязательным, и никаких специальных законов не нужно. Кстати, так предписывают и МСФО, к сближению с которыми мы вроде бы стремимся.



Комментарии:
  • в 2016 (кажется) была, это был бюджетный автобусный тур. Тбилиси, Мцхета, старый город....

    Тбилиси: Что? Где? Куда?
    в 2016 (кажется) была, это был бюджетный автобусный тур. Тбилиси, Мцхета, старый город. Потом Кобулетти (пляж-море) - там недалеко черные пески, Батуми.
  • Так да, я ж только в Тбилиси метила. Так, попробовать вино и хачапури Тбилиси: Что? Где? Куда?

    PS Леник, конечно, умничка, но как-то скромно она отметила своё приезд втуда..
    Так да, я ж только в Тбилиси метила. Так, попробовать вино и хачапури Но меня чуток покатали до Мцхеты.
  • YUM

    Сын был там неск. тому лет "взад-обратно" Что с него возьмёшь?
    Молодёшшшь!...

    Тбилиси: Что? Где? Куда?
    Сын был там неск. тому лет "взад-обратно" Что с него возьмёшь?
    Молодёшшшь!
    Взяли машину на прокат и носились по всей Сорт.... Саква ... по Грузии, короче
    Советует брать ... плавки и - в Боржоми. Это, говорит, не тольо вода в бутылках, но и теплые бассейны. Бесплатные "не в сезон" акогда там "сезон" начинается?
    И. вообще - так шо-ж мы пьём? .
    Все сайты с "путешествиями" только про жратву талдычат. И про вино.
    Нет. ну с вином - я согнласен. А вот примечательностей список как-то не широк. Ой, не широк!! Т.е. затоскует Ненаглядная и ... вино мне поперк горла поставит. Не дай бог, чтобы вместе рогом. с котрого там его ишшо угощают.
    Вероятно, как обычно, всё чт нужнно будет найдено...недлельки через три
    после возврата.Ну- как всегда
    PS Леник, конечно, умничка, но как-то скромно она отметила своё приезд втуда..
  • Никогда не была ))))

    Тбилиси: Что? Где? Куда?
    Никогда не была ))))
  • и у меня договор с паспортными данными. Принесла паспорт - показала .

    вычет по ндфл за фитнес
    Лена, а как ты с ними договор заключала? У меня договор с паспортными данными
    и у меня договор с паспортными данными. Принесла паспорт - показала .
  • Я там вообще еще во времена СССР была )) За несколько дней до прихода к власти Гамсахурдия

    Тбилиси: Что? Где? Куда?
    Я там вообще еще во времена СССР была )) За несколько дней до прихода к власти Гамсахурдия
  • Лена, а как ты с ними договор заключала? У меня договор с паспортными данными

    вычет по ндфл за фитнес
    Юля, спасибо!!! Вот и я о том же: нафига мои паспортные данные фитнес-клуб у, да ещё и со сканом паспорта С ПРОПИСКОЙ???????
    Лена, а как ты с ними договор заключала? У меня договор с паспортными данными
  •  

    Подтвердите удаление записи