ИП на спецрежимах вычет за квартиру получить не могут
Нет, не могут.
Объясняю на пальцах почему. Стандартные и социальные вычеты есть только по НДФЛ. Они прописаны в статьях 218 и 219 НК РФ. Если ты платишь НДФЛ, то вычеты получить можешь. А НДФЛ ты платишь если работаешь на ОСНО или получаешь зарплату по трудовому договору. Или получал за последние три года.
Если ты работаешь на УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСХН, то НДФЛ ты не платишь, а значит в отчет 3-НДФЛ заносить нечего и вычета быть не может. Статьи 218 и 219 на тебя не распространяются. А в других статьях Кодекса, которые регулируют налоги по спецрежимах, о таких вычетах нет ни слова. Там другие плюшки в виде освобождения от НДС, вычета страховых взносов и т.д.
Вот если ты одновременно и ИП и наемный работник, то работодатель за тебя отчисляет НДФЛ, и по нему получить вычет можно.