F.A.Q о налоговых вычетах: вычет по ипотеке

В последнее время консультантам НДФЛки задавали много вопросов про этот вычет. Сделали подборку.


1. Может ли супруг получить вычет с ипотеки, если договор оформлен на жену?
1. 20.10.2015 г на имя супруги был взят кредит (ипотечный) в Сбербанке на строительство дома с оформлением 2-х договоров (кредитный и ипотечный). Созаемщик муж. 11.09.2017 кредит погашен. На сегодня дом зарегистрирован на мужа, есть выписка из ЕГРП. Может ли он подать заявку на вычет по кредитному (ипотечному) договору, оформленному на имя жены?

2. Вычет по ипотеке включает в себя расходы на подключение к газу, эл. сетям, отопление и вентиляции ? Или это будет возмещение на ремонт?

Ответ: Да, супруг имеет право на вычет с уплаченных процентов по ипотеке.

Возможность получения вычета по расходам на подключение необходимых ресурсов есть, но определяется в каждом случае индивидуально. Необходимо смотреть документы.

2. Когда можно получить вычет

Приобрел квартиру в ипотеку. Сумма выплаченных процентов составила 749 486,33 рублей. Проценты выплачивались с 01.2013 по 04.2015. В собственность квартира оформилась в 2018 году. Могу ли я получить возврат в этом году? Что для этого нужно? Какие НДФЛ (за какие годы) можно представить в ФНС?

Ответ: Право собственности на квартиру оформлено в 2018 г. и соответственно право на вычет возникает тоже в 2018 г. Оформить вычет по выплаченным процентам можно в 2019 г., подав декларацию за 2018 г.


3. Остаток вычета

В 2005 купил 1/2 доли в праве на недвижимость за 750 тысяч рублей. Вычет получил, но не помню, сколько было в деньгах. В 2017 году выкупил вторую половину ипотекой (994 000 рублей) и собственных средств (248600 рублей). Насколько осведомлён, имею право на вычет и сейчас. Где узнать о сумме выплаты в 2005 году и на сколько рассчитывать сейчас? В 2017 году выплачено банку 713433 рубля основного долга и 44985 рублей процентов.

Ответ: Для объектов жилья, приобретенных до 2014 года, вычет можно получить только один раз.
Не имеет значения, что доля, купленная в 2005 году, стоила менее 2000000 руб.
Поэтому нельзя получить вычет за покупку второй доли в 2017 году. Но можно получить вычет за проценты, уплаченные по ипотеке - на данный момент, исходя из представленной суммы, 5848 руб. Максимальная сумма возврата за уплаченные проценты - 390000 руб.

Узнать информацию об остатке вычета можно, направив онлайн-обращение на сайте nalog.ru в свою ИФНС.

4. Общая долевая собственность

Вопрос про вычет с уплаченных %% по ипотеке при общей долевой собственности (мать/сын).
Являюсь титульным созаемщиком по кредиту и долевым владельцем квартиры (1/3). Мать безработная, доля 2/3. Могу ли я направить в налоговый орган заявление на распределение имущественного вычета (между совладельцами жилья), где распределение вычета будет выглядеть след.образом: 100% - сын, 0% - мать? Или это возможно сделать только супругам при общей совместной собственности?

Ответ:Вы можете распределить вычет по уплаченным процентам по кредиту между собой и матерью (100%-себе, 0%-матери).
Но, необходимо приложить платежные документы, подтверждающие, что именно вы вносили все взносы по ипотеке.

Вычет за покупку жилья (основной имущественный вычет) распределить между матерью и сыном нельзя.



Калькулятор для расчета вычета по НДФЛ